Analisi del mercato delle locazioni a Parma: offerta variegata e prezzi in crescita
Parma, città universitaria e sede di numerose aziende internazionali, ospita ogni anno migliaia di nuovi inquilini: abbiamo analizzato la composizione dell'offerta e il costo medio degli immobili in affitto nel comune emiliano
Parma, capoluogo di provincia emiliana che da dimora a quasi 200.000 abitanti, è una città dalla storia più che millenaria, che oggi può mostrare con orgoglio le proprie bellezze artistiche, architettoniche e naturali, forte delle numerose e riconosciute eccellenze che ospita nel proprio territorio.
Il mercato immobiliare parmense, causa la forte crisi immobiliare che ha recentemente investito l’intera Italia, ha subito un calo sia del flusso di compravendite, che dei prezzi medi di vendita, e solo ultimamente la giostra immobiliare sembra aver ripreso slancio, seppur mantenendosi ancora lontana dai livelli registrati nel periodo pre-crisi.
Un mercato che a Parma, invece, appare più florido e attivo è quello delle locazioni: foraggiato da un incessante flusso di lavoratori, che si spostano nel comune emiliano per trovare un impiego in una delle tante grandi aziende locali o semplicemente per affari, ma soprattutto da studenti universitari, che anno dopo anno si danno il cambio nei numerosi appartamenti in affitto, avendo scelto proprio Parma, città che ospita università già dall’undicesimo secolo, come sede dei loro studi.
Composizione dell’offerta
Prima di andare a parlare dei prezzi medi degli affitti a Parma, è opportuno farsi un’idea dell’offerta che la città mette a disposizione di parmigiani e “forestieri”.
Per arrivare ai dati riportati in Tab. 1, che esprimono in modo molto intuitivo la qualità dell’offerta di immobili disponibili alla locazione basandosi sulla quantità di annunci presenti in città, abbiamo utilizzato i valori riportati sul sito Parmacasa.it uno dei principali siti che offrono annunci di affitti a Parma.
Com’era facilmente prevedibile, la tipologia di immobile più presente e disponibile in affitto è l’appartamento di medie dimensioni, i cui annunci sono equamente suddivisi tra bilocali e trilocali. Molto indietro, in questa particolare classifica, sono invece i monolocali, appena 2/3 annunci su 100 riguardano infatti questa tipologia di immobile. Questo dato è sicuramente influenzato dalla tipologia di inquilino “tipico” di Parma: gli studenti universitari infatti, in generale, sono orientati verso la condivisione dell’immobile con coetanei, amici e altri studenti universitari, e dunque verso immobili con più camere da letto. Ma non solo. Negli ultimi tempi, infatti, sta prendendo piede una diversa concezione della vita in affitto anche da parte di giovani ed “esperti” lavoratori, che preferiscono vivere con altri inquilini, piuttosto che tornare la sera in una casa vuota: è uno stile di vita più dinamico, più giovane e “alla moda”, che allarga sempre più la porzione di possibili inquilini che desiderano condividere una casa (più grande) in affitto.
Quanto costa affittare a Parma
Siamo infine arrivati al cuore pulsante della nostra analisi sul mercato delle locazioni a Parma, ovvero quanto costa, in media, affittare un immobile nel comune emiliano. L’andamento del prezzo medio degli immobili in locazione a Parma è, dopo anni di costante calo, finalmente in crescita: nei primi 8 mesi del 2017, infatti, è stato costantemente sopra gli 8,50 €/m2/mese, con le sole eccezioni di gennaio e agosto, mesi in cui, soprattutto nel secondo, è fisiologico un calo sia dei prezzi, che del numero di immobili effettivamente affittati. Nel 2016, infatti, il costo medio annuo degli affitti era di circa 8,40 €/m2/mese, ancora inferiore durante il 2015. Per quanto riguarda i prezzi medi della locazione delle tipologie di immobili più richiesti e offerti a Parma, utilizziamo ancora una volta i dati di parmacasa.it e riassunti in Tab. 2: nel comune emiliano un monolocale oggi si affitta a circa 392 €/mese, mentre per gli appartamenti, ovviamente, il prezzo varia in base al numero delle camere: 1 camera si paga 516 €/mese al mese, per 2 camere si spende circa 630 €/mese, mentre per un appartamento con 3 camere da letto il costo mensile sale decisamente: si può affittare, in media, a 905 €/mese.
Secondo i dati dell’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare facente capo all’Agenzia delle Entrate, e relativi al secondo semestre del 2016, i prezzi medi di locazione a Parma sono decisamente costanti in tutto il comune, con la solo esclusione del Centro Storico: la richiesta media per un immobile in affitto varia tra un minimo di 5,5-6,2 €/m2/mese e un massimo di 7,7-8,9 €/m2/mese. Nella centralissima zona di Via Repubblica, Via Garibaldi, Via Cavour, e Via Farini, invece, il prezzo medio di affito si alza in modo significativo, variando tra un minimo 7,5 €/m2/mese e un massimo di 11,0 €/m2/mese.
Foto via gazzettadiparma.it
